아파트2005년 준공해운대구 35위우동 26위
현대베네시티
부산광역시 해운대구 해운대해변로 163 · 지도에서 보기
부산 해운대구 우동에 있는 2005년 준공 390세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 9건이고, 최고가는 28억 5,000만원(전용 217㎡ · 8층 · 2025.11.13)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 2,283만원으로 1년 전보다 34.8% 내렸습니다. 전용 169㎡ 전세가율은 38%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 9건
- 1년 최고가
- 28억 5,000만원전용 217㎡ · 2025.11.13
- 최근 거래
- 2026.08.1815억원 · 전용 217㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 2,283만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | 2,283만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.07 | — | 0 | 1,563만원 | 1 |
| 2026.06 | — | 0 | 1,387만원 | 2 |
| 2026.05 | — | 0 | 1,491만원 | 1 |
| 2026.03 | 3,182만원 | 3 | — | 0 |
| 2026.02 | 3,908만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.01 | 3,000만원 | 1 | 1,847만원 | 1 |
| 2025.12 | 3,509만원 | 2 | 1,491만원 | 1 |
| 2025.11 | 4,338만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.10 | — | 0 | 586만원 | 1 |
| 2025.08 | 3,504만원 | 2 | — | 0 |
| 2025.05 | 3,685만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.03 | 3,224만원 | 1 | 1,404만원 | 1 |
| 2025.02 | 4,685만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.01 | 3,593만원 | 2 | 1,573만원 | 2 |
| 2024.12 | 3,176만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.10 | 2,955만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.09 | 3,395만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.08 | 3,562만원 | 1 | 1,407만원 | 1 |
| 2024.07 | — | 0 | 1,368만원 | 1 |
| 2024.05 | — | 0 | 1,228만원 | 1 |
| 2024.04 | — | 0 | 1,209만원 | 2 |
| 2024.03 | 2,740만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.01 | 3,459만원 | 1 | 1,759만원 | 1 |
| 2023.10 | — | 0 | 1,574만원 | 2 |
| 2023.08 | 2,247만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.07 | 3,248만원 | 2 | — | 0 |
| 2023.04 | — | 0 | 1,522만원 | 1 |
| 2023.03 | — | 0 | 1,579만원 | 1 |
| 2023.01 | 2,740만원 | 1 | 1,759만원 | 1 |
| 2022.10 | — | 0 | 879만원 | 1 |
| 2022.09 | — | 0 | 1,755만원 | 1 |
| 2022.08 | 3,114만원 | 2 | 1,406만원 | 4 |
| 2022.07 | 3,361만원 | 1 | 1,417만원 | 2 |
| 2022.06 | 3,673만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.03 | 3,299만원 | 2 | 1,172만원 | 1 |
| 2022.01 | — | 0 | 1,334만원 | 1 |
| 2021.12 | — | 0 | 1,294만원 | 2 |
| 2021.09 | 4,260만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.07 | 3,161만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.05 | 2,686만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.04 | — | 0 | 1,140만원 | 3 |
| 2021.03 | 2,482만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.01 | — | 0 | 1,404만원 | 1 |
| 2020.12 | 1,675만원 | 1 | 1,311만원 | 2 |
| 2020.11 | 3,158만원 | 5 | — | 0 |
| 2020.10 | 2,736만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.09 | 2,369만원 | 3 | 1,524만원 | 1 |
| 2020.08 | 2,384만원 | 5 | 1,211만원 | 1 |
| 2020.07 | 2,282만원 | 6 | 1,228만원 | 1 |
| 2020.06 | 2,035만원 | 5 | — | 0 |
| 2020.05 | 2,247만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.03 | — | 0 | 1,140만원 | 1 |
| 2020.02 | 2,638만원 | 1 | — | 0 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 169㎡51.2평 | 18억 8,000만원2건 | 7억 1,000만원5건 | 38% |
| 188㎡57.0평 | 17억 5,500만원4건 | 8억 5,000만원2건 | 48% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
단지 정보
- 준공
- 2005.06.28 (2005년)
- 세대 · 동
- 390세대 · 4개 동
- 층수
- 지상 38층 · 지하 3층
- 용적률 · 건폐율
- 469.21% · 22.14%
- 주차
- 859대 (세대당 2.20대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 현대건설
- 시행사
- KB부동산신탁
- 연면적
- 126,624㎡
- 전기차 충전기
- 19기
- 주소
- 부산광역시 해운대구 해운대해변로 163
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- · 지하철 도보 5~10분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 135㎡ 초과390세대 · 100%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 169㎡51.2평 | 17억 6,000만원2026.03.06 · 9층 | 3,673만원 | 2거래 적음 |
| 188㎡57.0평 | 15억원2026.03.24 · 3층 | 3,079만원 | 4 |
| 217㎡65.7평 | 15억원2026.08.18 · 4층 | 3,182만원 | 3 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.13 | 217㎡ · 8층 | 28억 5,000만원 | +2억 5,000만원+9.6% |
| 2025.02.13 | 188㎡ · 36층 | 26억 7,000만원 | +5억 7,000만원+27.1% |
| 2025.01.08 | 217㎡ · 12층 | 26억원 | +2억 6,000만원+11.1% |
| 2024.09.25 | 188㎡ · 15층 | 21억원 | +2억원+10.5% |
| 2024.08.22 | 217㎡ · 6층 | 23억 4,000만원 | +1억 7,000만원+7.8% |
| 2021.09.09 | 169㎡ · 32층 | 21억 8,000만원 | +7억 3,500만원+50.9% |
| 2021.07.08 | 217㎡ · 14층 | 21억 7,000만원 | +3억 7,000만원+20.6% |
| 2021.05.22 | 217㎡ · 18층 | 18억원 | +3억 1,000만원+20.8% |
| 2020.11.03 | 188㎡ · 20층 | 19억원 | +1억원+5.6% |
| 2020.11.02 | 188㎡ · 10층 | 18억원 | +3억원+20.0% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.18 | 217.16㎡ · 4층 | 15억원 |
| 2026.03.24 | 188.41㎡ · 3층101동 | 15억원 |
| 2026.03.11 | 217.16㎡ · 6층102동 | 20억 9,000만원 |
| 2026.03.06 | 169.18㎡ · 9층104동 | 17억 6,000만원 |
| 2026.02.07 | 169.18㎡ · 32층101동 | 20억원 |
| 2026.01.26 | 188.41㎡ · 6층102동 | 17억 1,000만원 |
| 2025.12.11 | 188.41㎡ · 25층102동 | 22억원 |
| 2025.12.04 | 188.41㎡ · 5층101동 | 18억원 |
| 2025.11.13 | 217.16㎡ · 8층103동 | 28억 5,000만원 |
| 2025.10.31 | 169.18㎡ · 9층 | 17억 6,000만원 해제 |
| 2025.10.15 | 217.16㎡ · 4층103동 | 20억원 직거래 |
| 2025.08.18 | 188.41㎡ · 30층101동 | 18억원 |
| 2025.08.14 | 169.18㎡ · 6층103동 | 19억 7,000만원 |
| 2025.05.22 | 188.41㎡ · 9층103동 | 21억원 |
| 2025.05.20 | 188.41㎡ · 9층 | 21억원 해제 |
| 2025.03.27 | 169.18㎡ · 32층 | 16억 5,000만원 해제 |
| 2025.03.27 | 169.18㎡ · 32층104동 | 16억 5,000만원 |
| 2025.02.13 | 188.41㎡ · 36층103동 | 26억 7,000만원 |
| 2025.01.22 | 188.41㎡ · 12층 | 18억 4,000만원 해제 |
| 2025.01.22 | 188.41㎡ · 12층104동 | 18억 4,000만원 |
| 2025.01.08 | 217.16㎡ · 12층103동 | 26억원 |
| 2024.12.14 | 188.41㎡ · 27층101동 | 18억 1,000만원 |
| 2024.12.06 | 188.41㎡ · 36층 | 26억 7,000만원 해제 |
| 2024.10.28 | 217.16㎡ · 3층101동 | 17억 5,000만원 |
| 2024.10.11 | 188.41㎡ · 8층104동 | 18억 5,000만원 |
| 2024.09.25 | 188.41㎡ · 15층103동 | 21억원 |
| 2024.09.24 | 188.41㎡ · 7층104동 | 17억 7,000만원 |
| 2024.08.22 | 217.16㎡ · 6층103동 | 23억 4,000만원 |
| 2024.03.06 | 217.16㎡ · 23층102동 | 18억원 |
| 2024.01.06 | 169.18㎡ · 26층 | 17억 7,000만원 해제 |
| 2024.01.06 | 169.18㎡ · 26층104동 | 17억 7,000만원 |
| 2023.08.28 | 169.18㎡ · 24층102동 | 11억 5,000만원 |
| 2023.07.07 | 188.41㎡ · 17층102동 | 18억 8,000만원 |
| 2023.07.06 | 217.16㎡ · 11층104동 | 21억원 |
| 2023.03.07 | 188.41㎡ · 37층 | 15억원 해제 직거래 |
| 2023.01.19 | 217.16㎡ · 21층101동 | 18억원 |
| 2022.08.29 | 188.41㎡ · 5층 | 17억 5,000만원 |
| 2022.08.19 | 188.41㎡ · 13층 | 18억원 |
| 2022.07.07 | 169.18㎡ · 12층 | 17억 2,000만원 |
| 2022.06.06 | 169.18㎡ · 18층 | 18억 8,000만원 |
| 2022.03.23 | 169.18㎡ · 14층 | 17억 6,000만원 |
| 2022.03.10 | 188.41㎡ · 16층 | 18억원 |
| 2021.12.03 | 169.18㎡ · 12층 | 17억 2,000만원 해제 |
| 2021.09.09 | 169.18㎡ · 32층 | 21억 8,000만원 |
| 2021.07.19 | 188.41㎡ · 7층 | 17억 2,000만원 |
| 2021.07.08 | 217.16㎡ · 14층 | 21억 7,000만원 |
| 2021.05.24 | 188.41㎡ · 19층 | 15억원 |
| 2021.05.22 | 217.16㎡ · 18층 | 18억원 |
| 2021.03.08 | 169.18㎡ · 9층 | 12억 7,000만원 |
| 2020.12.24 | 217.16㎡ · 10층 | 11억원 |
| 2020.11.17 | 188.41㎡ · 17층 | 16억 8,000만원 |
| 2020.11.16 | 188.41㎡ · 18층 | 15억 5,000만원 |
| 2020.11.03 | 188.41㎡ · 20층 | 19억원 |
| 2020.11.02 | 188.41㎡ · 10층 | 18억원 |
| 2020.11.02 | 188.41㎡ · 10층 | 18억원 |
| 2020.10.27 | 169.18㎡ · 26층 | 14억원 |
| 2020.09.29 | 217.16㎡ · 21층 | 13억 7,000만원 |
| 2020.09.04 | 188.41㎡ · 30층 | 15억원 |
| 2020.09.02 | 188.41㎡ · 23층 | 13억원 해제 |
| 2020.09.02 | 188.41㎡ · 23층 | 13억 5,000만원 |
| 2020.08.27 | 188.41㎡ · 9층 | 12억 4,000만원 |
| 2020.08.22 | 169.18㎡ · 26층 | 12억 2,000만원 |
| 2020.08.21 | 188.41㎡ · 37층 | 14억 8,000만원 |
| 2020.08.20 | 217.16㎡ · 27층 | 13억원 |
| 2020.08.14 | 188.41㎡ · 30층 | 13억 7,000만원 |
| 2020.07.21 | 217.16㎡ · 32층 | 14억 8,000만원 |
| 2020.07.16 | 169.18㎡ · 28층 | 14억 4,500만원 |
| 2020.07.09 | 169.18㎡ · 5층 | 11억 7,500만원 |
| 2020.07.07 | 169.18㎡ · 23층 | 12억 5,000만원 |
| 2020.07.04 | 217.16㎡ · 23층 | 11억원 |
| 2020.07.01 | 217.16㎡ · 29층 | 14억 9,000만원 |
| 2020.06.29 | 169.18㎡ · 21층 | 12억원 |
| 2020.06.25 | 217.16㎡ · 9층 | 12억 9,000만원 |
| 2020.06.15 | 188.41㎡ · 14층 | 11억 6,000만원 |
| 2020.06.13 | 188.41㎡ · 33층 | 13억원 |
| 2020.06.05 | 188.41㎡ · 21층 | 11억 3,000만원 |
| 2020.05.02 | 169.18㎡ · 9층 | 11억 5,000만원 |
| 2020.02.20 | 169.18㎡ · 24층 | 13억 5,000만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.