광주·전남 아파트 관리비
광주·전남에서 관리비를 공개하는 아파트 1,688개 단지의 2026년 1~7월 관리비입니다. 전용 ㎡당 월 관리비 중앙값은 2,437원으로 전국 중앙값 2,889원보다 낮습니다. 전용 84㎡ 세대로 치면 월 약 20만원입니다.
광주·전남 월별 관리비 (전용 ㎡당 · 단지 중앙값)
겨울에는 난방비 때문에 관리비가 오릅니다. 비교는 2026년 1~7월 평균으로 합니다.
광주·전남 관리비 항목별 (전용 ㎡당 · 월)
| 항목 | 광주·전남 | 전국 | 84㎡ 세대 |
|---|---|---|---|
| 공용관리비 | 1,146원 | 1,358원 | 9.6만원 |
| 개별사용료 | 970원 | 1,133원 | 8.2만원 |
| 장기수선충당금 | 282원 | 294원 | 2.4만원 |
| └ 전기료 | 630원 | 694원 | 5.3만원 |
| └ 수도료 | 234원 | 264원 | 2.0만원 |
| └ 청소비 | 202원 | 231원 | 1.7만원 |
| └ 경비비 | 348원 | 365원 | 2.9만원 |
| └ 승강기유지비 | 42원 | 36원 | 0.4만원 |
| └ 인건비 | 408원 | 536원 | 3.4만원 |
항목마다 단지 중앙값이라 더하면 합계와 조금 다릅니다. 난방비가 0원인 단지(개별난방)는 가스사용료로 나옵니다.
광주·전남 시군구별 아파트 관리비
| 시군구 | 단지 | ㎡당 | 84㎡ 세대 |
|---|---|---|---|
| 진도군 | 1곳 | 2,991원 | 25.1만원 |
| 완도군 | 6곳 | 2,973원 | 25.0만원 |
| 곡성군 | 1곳 | 2,835원 | 23.8만원 |
| 나주시 | 45곳 | 2,699원 | 22.7만원 |
| 고흥군 | 10곳 | 2,693원 | 22.6만원 |
| 장흥군 | 8곳 | 2,652원 | 22.3만원 |
| 광산구 | 261곳 | 2,652원 | 22.3만원 |
| 보성군 | 7곳 | 2,647원 | 22.2만원 |
| 무안군 | 48곳 | 2,640원 | 22.2만원 |
| 장성군 | 14곳 | 2,569원 | 21.6만원 |
| 해남군 | 15곳 | 2,529원 | 21.2만원 |
| 영광군 | 20곳 | 2,478원 | 20.8만원 |
| 목포시 | 146곳 | 2,469원 | 20.7만원 |
| 동구 | 55곳 | 2,428원 | 20.4만원 |
| 남구 | 161곳 | 2,407원 | 20.2만원 |
| 여수시 | 125곳 | 2,405원 | 20.2만원 |
| 구례군 | 5곳 | 2,402원 | 20.2만원 |
| 영암군 | 23곳 | 2,386원 | 20.0만원 |
| 순천시 | 145곳 | 2,363원 | 19.8만원 |
| 강진군 | 8곳 | 2,360원 | 19.8만원 |
| 북구 | 263곳 | 2,338원 | 19.6만원 |
| 서구 | 179곳 | 2,328원 | 19.6만원 |
| 담양군 | 8곳 | 2,324원 | 19.5만원 |
| 광양시 | 99곳 | 2,308원 | 19.4만원 |
| 화순군 | 29곳 | 2,288원 | 19.2만원 |
| 함평군 | 6곳 | 2,276원 | 19.1만원 |
관리비 높은 순 · 단지 중앙값. 84㎡ 세대 = 전용 ㎡당 값 × 84 (추정).
광주·전남 관리비 비싼 아파트 TOP 10
| # | 단지 | 세대 | ㎡당 | 세대 평균 월 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 펠리시티3차주상복합아파트광주·전남 무안군 삼향읍 · 2016년 | 132 | 5,729원 | 34.3만원전용 60㎡ |
| 2 | 수완현진에버빌2단지광주·전남 광산구 장덕동 · 2009년 | 509 | 5,033원 | 42.0만원전용 83㎡ |
| 3 | 빛가람 중흥S클래스센트럴1차아파트광주·전남 나주시 빛가람동 · 2016년 | 993 | 4,827원 | 39.4만원전용 82㎡ |
| 4 | 수완지구우미린1차광주·전남 광산구 수완동 · 2008년 | 366 | 4,469원 | 37.6만원전용 84㎡ |
| 5 | 수완영무예다음광주·전남 광산구 장덕동 · 2008년 | 179 | 4,465원 | 37.8만원전용 85㎡ |
| 6 | 현대아미스위탁(수완피오레6단지)광주·전남 광산구 수완동 · 2009년 | 185 | 4,404원 | 37.4만원전용 85㎡ |
| 7 | 수완지구3단지중흥S클래스광주·전남 광산구 흑석동 · 2008년 | 209 | 4,370원 | 37.1만원전용 85㎡ |
| 8 | 하남2지구 다사로움2단지광주·전남 광산구 산정동 · 2009년 | 556 | 4,361원 | 26.1만원전용 60㎡ |
| 9 | 수완피오레1단지광주·전남 광산구 장덕동 · 2009년 | 357 | 4,353원 | 36.9만원전용 85㎡ |
| 10 | 수완진흥더루벤스광주·전남 광산구 장덕동 · 2009년 | 446 | 4,297원 | 36.5만원전용 85㎡ |
광주·전남 관리비 싼 아파트 TOP 10
| # | 단지 | 세대 | ㎡당 | 세대 평균 월 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 삼일아파트광주·전남 남구 방림동 · 1980년 | 400 | 677원 | 5.1만원전용 76㎡ |
| 2 | 삼학하이츠광주·전남 목포시 산정동 · 1981년 | 355 | 694원 | 4.6만원전용 66㎡ |
| 3 | 예다음퍼스티지광주·전남 광산구 운수동 · 2026년 | 554 | 738원 | 8.1만원전용 110㎡ |
| 4 | LG소호사택광주·전남 여수시 소호동 · 1991년 | 284 | 750원 | 4.5만원전용 59㎡ |
| 5 | 우진아파트광주·전남 서구 양동 · 1977년 | 280 | 865원 | 6.2만원전용 72㎡ |
| 6 | 조례주공1아파트광주·전남 순천시 조례동 · 1985년 | 650 | 1,044원 | 5.4만원전용 51㎡ |
| 7 | 월산신우광주·전남 남구 월산동 · 1978년 | 370 | 1,083원 | 8.4만원전용 77㎡ |
| 8 | 모아타운광주·전남 북구 중흥동 · 1991년 | 690 | 1,093원 | 13.1만원전용 120㎡ |
| 9 | 삼성아파트광주·전남 목포시 산정동 · 1987년 | 300 | 1,109원 | 6.5만원전용 59㎡ |
| 10 | 송림아파트광주·전남 남구 봉선동 · 1984년 | 122 | 1,118원 | 8.9만원전용 80㎡ |
세대가 적은 단지는 몇 세대 값이 평균을 크게 흔들어서, 순위는 100세대 이상 단지만 셉니다. 세대 평균 전용이 40㎡ 미만인 원룸형 단지도 ㎡당 값이 구조적으로 높아 순위에서 뺐습니다.
관리비는 이렇게 계산했습니다
관리비 = 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금. 공용관리비는 인건비·청소비·경비비·승강기유지비·수선유지비 같은 단지 공동 비용, 개별사용료는 난방·급탕·전기·수도·가스처럼 세대가 쓴 만큼 내는 비용입니다.
단지가 K-apt에 공개한 월 관리비 합계를 주거전용면적 합계로 나눠 「전용 ㎡당 월 관리비」를 냈고, 여기에 84를 곱해 전용 84㎡ 세대의 월 관리비를 추정했습니다. 실제 고지서는 세대별 사용량과 부과 방식에 따라 다릅니다.
출처: K-apt 공동주택관리정보시스템(국토교통부·한국부동산원) 관리비 공개 자료, 2026년 1~7월. 면적 값이 맞지 않는 단지와 ㎡당 300원 미만·15,000원 초과 단지는 비교에서 뺐습니다. 매주 새 자료가 올라오면 다시 계산합니다.