청약 마감민영분양
포레나 인천학익
인천광역시 미추홀구 학익2동 290-1 · 지도에서 보기
인천 미추홀구 학익2동에 공급된 민영분양 단지로, 총 250세대(일반공급 140 · 특별공급 110)입니다. 전용 50~75㎡, 최고 분양가는 3억 7,600만원 ~ 5억 5,000만원입니다. 2023.08.07 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 0.34 : 1이었고, 5개 주택형이 최종 미달됐습니다. 공개된 최저 당첨가점은 46점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- ㈜한화
- 사업주체
- 학익4주택재개발정비사업조합
- 공급 세대
- 총 250세대 (일반 140 · 특별 110)
- 전용면적
- 50㎡ ~ 75㎡
- 최고 분양가
- 3억 7,600만원 ~ 5억 5,000만원
- 청약 접수
- 2023.08.07 ~ 08.09
- 당첨자 발표
- 2023.08.16 (수)
- 입주 예정
- 2026년 4월
청약 일정
-
모집공고
2023.07.28 (금)
-
특별공급
2023.08.07 (월)
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일반공급 1순위
2023.08.08 (화)
해당지역 2023.08.08
기타지역 2023.08.08
-
일반공급 2순위
2023.08.09 (수)
해당지역 2023.08.09
기타지역 2023.08.09
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당첨자 발표
2023.08.16 (수)
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계약
2023.08.28 ~ 08.30
-
입주 예정
2026년 4월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 49공급 68.99㎡ 전용 49.96㎡ |
22 | 19 | 3억 7,600만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 7생애최초 3노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 59C공급 81.9㎡ 전용 59.9㎡ |
24 | 19 | 4억 6,100만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 7생애최초 3노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 59A공급 81.91㎡ 전용 59.92㎡ |
48 | 40 | 4억 5,700만원 | |
| 다자녀 8신혼부부 15생애최초 7노부모부양 2기관추천 8 | ||||
| 59B공급 82㎡ 전용 60㎡ |
19 | 16 | 4억 4,400만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 6생애최초 3노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 74A공급 101.57㎡ 전용 74.82㎡ |
22 | 16 | 5억 5,000만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 6생애최초 3노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 74B공급 101.61㎡ 전용 74.85㎡ |
5 | 0 | 5억 4,800만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전 면적 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 99% 높았습니다
주변 20곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2023.07.28) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 101건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 20곳 가까운 순
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미추홀트루엘파크아파트198m
학익동 · 2022년 준공 · 최근 1년 7건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2023.07.21 · 전용 74.92㎡ · 14층 4억 1,000만원
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힐스테이트학익아파트218m
학익동 · 2021년 준공 · 최근 1년 25건 · 최근 30일 7건
최근 실거래 2023.07.28 · 전용 73.98㎡ · 8층 5억 1,800만원
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학익 서원 아파트425m
학익동 · 1990년 준공 · 최근 1년 8건
최근 실거래 2023.05.31 · 전용 46.71㎡ · 2층 1억 5,000만원
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학익동아풍림541m
학익동 · 1999년 준공 · 최근 1년 36건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2023.07.22 · 전용 59.75㎡ · 18층 2억 5,500만원
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주안파크자이더플래티넘573m
주안동 · 2023년 준공 · 최근 1년 1건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.07.26 · 전용 44.78㎡ · 22층 2억 8,800만원
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학익대동6차아파트626m
학익동 · 1988년 준공 · 최근 1년 4건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.07.25 · 전용 50.27㎡ · 5층 1억 950만원
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학익 신동아7차 아파트630m
학익동 · 1994년 준공 · 최근 1년 15건
최근 실거래 2023.05.20 · 전용 59.4㎡ · 7층 2억원
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학익대동5차아파트666m
학익동 · 1988년 준공 · 최근 1년 9건
최근 실거래 2023.06.12 · 전용 49.96㎡ · 5층 1억 2,300만원
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학익현광2차706m
학익동 · 2002년 준공 · 최근 1년 3건
최근 실거래 2023.05.19 · 전용 59.99㎡ · 7층 1억 8,500만원
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학익1차하나757m
학익동 · 1997년 준공 · 최근 1년 7건
최근 실거래 2023.06.24 · 전용 26.39㎡ · 7층 7,900만원
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학익엑슬루타워768m
학익동 · 2010년 준공 · 최근 1년 10건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2023.07.27 · 전용 118.31㎡ · 17층 5억 4,000만원
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학익신동아6차 아파트768m
학익동 · 1992년 준공 · 최근 1년 5건
최근 실거래 2023.06.01 · 전용 84.91㎡ · 5층 2억 7,500만원
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학익 신동아8차 아파트799m
학익동 · 1997년 준공 · 최근 1년 18건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2023.07.11 · 전용 84.96㎡ · 7층 3억 1,500만원
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학익풍림아이원908m
학익동 · 2007년 준공 · 최근 1년 31건 · 최근 30일 9건
최근 실거래 2023.07.26 · 전용 84.98㎡ · 10층 3억 6,700만원
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학익신동아5차아파트910m
학익동 · 1993년 준공 · 최근 1년 17건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2023.07.24 · 전용 84.91㎡ · 1층 2억 5,000만원
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학익원흥938m
학익동 · 1996년 준공 · 최근 1년 7건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.07.22 · 전용 84.93㎡ · 6층 2억 4,600만원
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학익장미1차941m
학익동 · 1984년 준공 · 최근 1년 5건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.07.16 · 전용 90.78㎡ · 2층 3억 1,000만원
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주안신동아4차아파트948m
학익동 · 1990년 준공 · 최근 1년 11건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.06.29 · 전용 43.82㎡ · 12층 1억 6,000만원
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영남들국화아파트982m
학익동 · 1989년 준공 · 최근 1년 6건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.07.18 · 전용 46.01㎡ · 2층 1억 4,500만원
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학익 신동아3차 아파트985m
학익동 · 1990년 준공 · 최근 1년 19건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.07.08 · 전용 57.23㎡ · 10층 2억원
청약 경쟁률
최종 미달 49(14세대), 59C(20세대), 59A(43세대), 59B(23세대), 74A(4세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59B(0.21 : 1), 가장 높았던 주택형은 74B(2.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 49 | 1순위 해당지역 | 37 | 6 | 미달 31세대 |
| 1순위 기타지역 | 37 | 2 | 미달 29세대 | |
| 2순위 해당지역 | 37 | 8 | 미달 21세대 | |
| 2순위 기타지역 | 37 | 7 | 미달 14세대 | |
| 59C | 1순위 해당지역 | 38 | 11 | 미달 27세대 |
| 1순위 기타지역 | 38 | 4 | 미달 23세대 | |
| 2순위 해당지역 | 38 | 1 | 미달 22세대 | |
| 2순위 기타지역 | 38 | 2 | 미달 20세대 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 74 | 13 | 미달 61세대 |
| 1순위 기타지역 | 74 | 6 | 미달 55세대 | |
| 2순위 해당지역 | 74 | 10 | 미달 45세대 | |
| 2순위 기타지역 | 74 | 2 | 미달 43세대 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 33 | 6 | 미달 27세대 |
| 1순위 기타지역 | 33 | 1 | 미달 26세대 | |
| 2순위 해당지역 | 33 | 3 | 미달 23세대 | |
| 2순위 기타지역 | 33 | 0 | 미달 23세대 | |
| 74A | 1순위 해당지역 | 30 | 12 | 미달 18세대 |
| 1순위 기타지역 | 30 | 3 | 미달 15세대 | |
| 2순위 해당지역 | 30 | 8 | 미달 7세대 | |
| 2순위 기타지역 | 30 | 3 | 미달 4세대 | |
| 74B | 1순위 해당지역 | 5 | 6 | 1.20 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 4 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 2 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 3 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 49 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59C | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74B | 해당지역 | 46점 | 49.5점 | 53점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.00 : 122세대 · 0명 신청
노부모부양
0.00 : 16세대 · 0명 신청
신혼부부
0.10 : 141세대 · 4명 신청
생애최초
1.53 : 119세대 · 29명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 49 | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 1.33 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.27 : 1 | 0.22 : 1 |
| 59C | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 1.67 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.33 : 1 | 0.39 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.07 : 1생애최초 1.86 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.44 : 1 | 0.26 : 1 |
| 59B | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 0.67 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.15 : 1 | 0.21 : 1 특공이 낮음 |
| 74A | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.50 : 1생애최초 1.67 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.62 : 1 | 0.50 : 1 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 2026년 인천 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 평균 6.44 대 1, 19곳 중 6곳 미달
2026년 들어 10월 2일까지 1순위 접수를 마친 인천 아파트 분양 공고 19건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 3만 8,921건이 공급 6,041세대에 들어와 전체 평균은 6.44 대 1, 공고별 중앙값은 4.73 대 1이었습니다. 송도 더샵 송도그란테르 G5-6블록이 50.03 대 1로 가장 높았고, 6곳은 2순위까지 받고도 세대가 남았습니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.
- 서울·경기·인천 전용 60~85㎡ 당첨가점, 2020년 이후 어떻게 변했나
수도권 전용 60~85㎡ 주택형의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값을 연도별로 봤습니다. 서울은 2022년 44점까지 내려갔다가 2025년 69점으로 돌아왔고, 경기는 2025년 54점에서 2026년 37.5점으로 낮아졌습니다.
- 2026년 아파트 청약 미달 공고 122건 — 10곳 중 6곳이 남았다
2026년 1~9월 경쟁률이 공개된 아파트 분양 공고 211건 가운데 122건(57.8%)은 2순위까지 받고도 일부 주택형이 남았습니다. 남은 세대는 모두 32,909세대이고 경기(40건)·부산(15건)·충남(14건)에 몰렸습니다. 서울은 최종 미달 공고가 없었습니다.