서울 아파트 관리비
서울에서 관리비를 공개하는 아파트 3,111개 단지의 2026년 1~7월 관리비입니다. 전용 ㎡당 월 관리비 중앙값은 3,312원으로 전국 중앙값 2,889원보다 높습니다. 전용 84㎡ 세대로 치면 월 약 27만원입니다.
서울 월별 관리비 (전용 ㎡당 · 단지 중앙값)
겨울에는 난방비 때문에 관리비가 오릅니다. 비교는 2026년 1~7월 평균으로 합니다.
서울 관리비 항목별 (전용 ㎡당 · 월)
| 항목 | 서울 | 전국 | 84㎡ 세대 |
|---|---|---|---|
| 공용관리비 | 1,625원 | 1,358원 | 13.7만원 |
| 개별사용료 | 1,237원 | 1,133원 | 10.4만원 |
| 장기수선충당금 | 316원 | 294원 | 2.7만원 |
| └ 전기료 | 757원 | 694원 | 6.4만원 |
| └ 수도료 | 246원 | 264원 | 2.1만원 |
| └ 청소비 | 237원 | 231원 | 2.0만원 |
| └ 경비비 | 487원 | 365원 | 4.1만원 |
| └ 승강기유지비 | 32원 | 36원 | 0.3만원 |
| └ 인건비 | 621원 | 536원 | 5.2만원 |
항목마다 단지 중앙값이라 더하면 합계와 조금 다릅니다. 난방비가 0원인 단지(개별난방)는 가스사용료로 나옵니다.
서울 시군구별 아파트 관리비
| 시군구 | 단지 | ㎡당 | 84㎡ 세대 |
|---|---|---|---|
| 강남구 | 207곳 | 4,408원 | 37.0만원 |
| 용산구 | 81곳 | 4,146원 | 34.8만원 |
| 서초구 | 167곳 | 3,991원 | 33.5만원 |
| 중구 | 45곳 | 3,856원 | 32.4만원 |
| 양천구 | 137곳 | 3,690원 | 31.0만원 |
| 송파구 | 162곳 | 3,626원 | 30.5만원 |
| 마포구 | 135곳 | 3,598원 | 30.2만원 |
| 강동구 | 137곳 | 3,357원 | 28.2만원 |
| 광진구 | 83곳 | 3,334원 | 28.0만원 |
| 노원구 | 221곳 | 3,297원 | 27.7만원 |
| 은평구 | 144곳 | 3,293원 | 27.7만원 |
| 성동구 | 123곳 | 3,267원 | 27.4만원 |
| 동작구 | 126곳 | 3,257원 | 27.4만원 |
| 강서구 | 197곳 | 3,232원 | 27.1만원 |
| 종로구 | 34곳 | 3,199원 | 26.9만원 |
| 서대문구 | 90곳 | 3,166원 | 26.6만원 |
| 중랑구 | 120곳 | 3,147원 | 26.4만원 |
| 성북구 | 135곳 | 3,122원 | 26.2만원 |
| 동대문구 | 123곳 | 3,119원 | 26.2만원 |
| 강북구 | 53곳 | 3,116원 | 26.2만원 |
| 영등포구 | 177곳 | 3,046원 | 25.6만원 |
| 관악구 | 85곳 | 3,025원 | 25.4만원 |
| 금천구 | 47곳 | 2,954원 | 24.8만원 |
| 도봉구 | 115곳 | 2,952원 | 24.8만원 |
| 구로구 | 167곳 | 2,909원 | 24.4만원 |
관리비 높은 순 · 단지 중앙값. 84㎡ 세대 = 전용 ㎡당 값 × 84 (추정).
서울 관리비 비싼 아파트 TOP 10
| # | 단지 | 세대 | ㎡당 | 세대 평균 월 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 이수자이 주상복합서울 동작구 사당동 · 2010년 | 140 | 10,920원 | 130.5만원전용 120㎡ |
| 2 | 청담휴먼스타빌서울 강남구 청담동 · 2005년 | 191 | 8,843원 | 37.2만원전용 42㎡ |
| 3 | 아크로 서울포레스트서울 성동구 성수동1가 · 2020년 | 280 | 8,708원 | 144.2만원전용 166㎡ |
| 4 | 순영1차 웰라이빌서울 구로구 구로동 · 2003년 | 102 | 7,954원 | 47.3만원전용 60㎡ |
| 5 | 트리마제서울 성동구 성수동1가 · 2017년 | 688 | 7,752원 | 69.6만원전용 90㎡ |
| 6 | 아카데미스위트서울 강남구 도곡동 · 2004년 | 414 | 7,706원 | 98.4만원전용 128㎡ |
| 7 | 청담린든그로브아파트서울 강남구 청담동 · 2017년 | 114 | 7,624원 | 94.8만원전용 124㎡ |
| 8 | 성수갤러리아포레서울 성동구 성수동1가 · 2011년 | 230 | 7,492원 | 151.9만원전용 203㎡ |
| 9 | 청계벽산메가트리움서울 동대문구 답십리동 · 2006년 | 114 | 7,470원 | 54.1만원전용 72㎡ |
| 10 | 나인원 한남서울 용산구 한남동 · 2019년 | 341 | 7,433원 | 170.2만원전용 229㎡ |
서울 관리비 싼 아파트 TOP 10
| # | 단지 | 세대 | ㎡당 | 세대 평균 월 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 염광아파트서울 중랑구 망우동 · 1983년 | 233 | 536원 | 3.0만원전용 56㎡ |
| 2 | 금강주택서울 종로구 평창동 · 1992년 | 168 | 885원 | 7.5만원전용 85㎡ |
| 3 | 문정현대아파트서울 송파구 문정동 · 1991년 | 120 | 919원 | 7.3만원전용 80㎡ |
| 4 | 비원빌라서울 강서구 화곡동 · 1986년 | 126 | 952원 | 4.3만원전용 46㎡ |
| 5 | 경남아파트서울 중랑구 망우동 · 1989년 | 250 | 984원 | 6.2만원전용 63㎡ |
| 6 | 신월길훈서울 양천구 신월동 · 1987년 | 290 | 1,021원 | 4.8만원전용 47㎡ |
| 7 | 구로보광서울 구로구 구로동 · 1984년 | 340 | 1,040원 | 7.8만원전용 75㎡ |
| 8 | 궁동우신빌라서울 구로구 궁동 · 1988년 | 762 | 1,131원 | 5.6만원전용 49㎡ |
| 9 | 화곡 1동 복지아파트서울 강서구 화곡동 · 1974년 | 104 | 1,145원 | 6.2만원전용 54㎡ |
| 10 | 일두아파트서울 관악구 봉천동 · 1985년 | 204 | 1,164원 | 5.5만원전용 48㎡ |
세대가 적은 단지는 몇 세대 값이 평균을 크게 흔들어서, 순위는 100세대 이상 단지만 셉니다. 세대 평균 전용이 40㎡ 미만인 원룸형 단지도 ㎡당 값이 구조적으로 높아 순위에서 뺐습니다.
관리비는 이렇게 계산했습니다
관리비 = 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금. 공용관리비는 인건비·청소비·경비비·승강기유지비·수선유지비 같은 단지 공동 비용, 개별사용료는 난방·급탕·전기·수도·가스처럼 세대가 쓴 만큼 내는 비용입니다.
단지가 K-apt에 공개한 월 관리비 합계를 주거전용면적 합계로 나눠 「전용 ㎡당 월 관리비」를 냈고, 여기에 84를 곱해 전용 84㎡ 세대의 월 관리비를 추정했습니다. 실제 고지서는 세대별 사용량과 부과 방식에 따라 다릅니다.
출처: K-apt 공동주택관리정보시스템(국토교통부·한국부동산원) 관리비 공개 자료, 2026년 1~7월. 면적 값이 맞지 않는 단지와 ㎡당 300원 미만·15,000원 초과 단지는 비교에서 뺐습니다. 매주 새 자료가 올라오면 다시 계산합니다.