부산 아파트 관리비
부산에서 관리비를 공개하는 아파트 1,417개 단지의 2026년 1~7월 관리비입니다. 전용 ㎡당 월 관리비 중앙값은 2,674원으로 전국 중앙값 2,889원보다 낮습니다. 전용 84㎡ 세대로 치면 월 약 22만원입니다.
부산 월별 관리비 (전용 ㎡당 · 단지 중앙값)
겨울에는 난방비 때문에 관리비가 오릅니다. 비교는 2026년 1~7월 평균으로 합니다.
부산 관리비 항목별 (전용 ㎡당 · 월)
| 항목 | 부산 | 전국 | 84㎡ 세대 |
|---|---|---|---|
| 공용관리비 | 1,261원 | 1,358원 | 10.6만원 |
| 개별사용료 | 1,060원 | 1,133원 | 8.9만원 |
| 장기수선충당금 | 258원 | 294원 | 2.2만원 |
| └ 전기료 | 641원 | 694원 | 5.4만원 |
| └ 수도료 | 292원 | 264원 | 2.5만원 |
| └ 청소비 | 221원 | 231원 | 1.9만원 |
| └ 경비비 | 383원 | 365원 | 3.2만원 |
| └ 승강기유지비 | 38원 | 36원 | 0.3만원 |
| └ 인건비 | 461원 | 536원 | 3.9만원 |
항목마다 단지 중앙값이라 더하면 합계와 조금 다릅니다. 난방비가 0원인 단지(개별난방)는 가스사용료로 나옵니다.
부산 시군구별 아파트 관리비
| 시군구 | 단지 | ㎡당 | 84㎡ 세대 |
|---|---|---|---|
| 강서구 | 52곳 | 3,380원 | 28.4만원 |
| 기장군 | 81곳 | 2,931원 | 24.6만원 |
| 동구 | 24곳 | 2,839원 | 23.8만원 |
| 해운대구 | 196곳 | 2,838원 | 23.8만원 |
| 부산진구 | 167곳 | 2,757원 | 23.2만원 |
| 중구 | 11곳 | 2,749원 | 23.1만원 |
| 영도구 | 41곳 | 2,727원 | 22.9만원 |
| 동래구 | 120곳 | 2,702원 | 22.7만원 |
| 수영구 | 59곳 | 2,688원 | 22.6만원 |
| 연제구 | 102곳 | 2,648원 | 22.2만원 |
| 서구 | 40곳 | 2,625원 | 22.1만원 |
| 남구 | 98곳 | 2,611원 | 21.9만원 |
| 금정구 | 82곳 | 2,539원 | 21.3만원 |
| 사하구 | 136곳 | 2,534원 | 21.3만원 |
| 사상구 | 96곳 | 2,466원 | 20.7만원 |
| 북구 | 112곳 | 2,454원 | 20.6만원 |
관리비 높은 순 · 단지 중앙값. 84㎡ 세대 = 전용 ㎡당 값 × 84 (추정).
부산 관리비 비싼 아파트 TOP 10
| # | 단지 | 세대 | ㎡당 | 세대 평균 월 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 광안포디움프레스티지1부산 수영구 광안동 · 2023년 | 162 | 7,185원 | 31.5만원전용 44㎡ |
| 2 | 우신골든메르시아부산 해운대구 우동 · 2010년 | 100 | 5,775원 | 87.0만원전용 151㎡ |
| 3 | 해운대엑소디움부산 해운대구 우동 · 2009년 | 267 | 5,668원 | 93.6만원전용 165㎡ |
| 4 | 서면동원시티비스타부산 부산진구 부전동 · 2024년 | 176 | 5,661원 | 28.2만원전용 50㎡ |
| 5 | 해운대두산위브더제니스부산 해운대구 우동 · 2011년 | 1,788 | 5,404원 | 72.9만원전용 135㎡ |
| 6 | 서면센트럴스타부산 부산진구 부전동 · 2011년 | 1,360 | 5,236원 | 73.7만원전용 141㎡ |
| 7 | 해운대경동제이드부산 해운대구 우동 · 2012년 | 278 | 5,137원 | 91.8만원전용 179㎡ |
| 8 | 해운대 LCT 더샵아파트부산 해운대구 중동 · 2019년 | 882 | 5,136원 | 84.6만원전용 165㎡ |
| 9 | 대우월드마크센텀부산 해운대구 우동 · 2010년 | 496 | 5,055원 | 76.0만원전용 150㎡ |
| 10 | 해운대아이파크부산 해운대구 우동 · 2011년 | 1,631 | 4,887원 | 61.7만원전용 126㎡ |
부산 관리비 싼 아파트 TOP 10
| # | 단지 | 세대 | ㎡당 | 세대 평균 월 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 화랑아파트부산 연제구 거제동 · 1985년 | 105 | 711원 | 5.8만원전용 82㎡ |
| 2 | 동래백산아파트2차부산 동래구 사직동 · 1986년 | 160 | 715원 | 4.6만원전용 65㎡ |
| 3 | 반도보라아파트부산 동래구 수안동 · 1984년 | 180 | 825원 | 6.4만원전용 78㎡ |
| 4 | 가야역롯데캐슬스카이엘아파트부산 부산진구 가야동 · 2026년 | 725 | 873원 | 9.6만원전용 109㎡ |
| 5 | 주례조양아파트부산 사상구 주례동 · 1984년 | 245 | 983원 | 7.1만원전용 73㎡ |
| 6 | 부암미주아파트부산 부산진구 부암동 · 1986년 | 198 | 988원 | 6.0만원전용 61㎡ |
| 7 | 새동래3차아파트부산 동래구 수안동 · 1981년 | 200 | 1,003원 | 4.7만원전용 47㎡ |
| 8 | 만덕동원맨션부산 북구 만덕동 · 1988년 | 277 | 1,029원 | 6.4만원전용 62㎡ |
| 9 | 다대센텀리슈빌부산 사하구 다대동 · 2024년 | 285 | 1,032원 | 6.2만원전용 60㎡ |
| 10 | 다대남도빌라부산 사하구 다대동 · 1990년 | 132 | 1,048원 | 8.0만원전용 77㎡ |
세대가 적은 단지는 몇 세대 값이 평균을 크게 흔들어서, 순위는 100세대 이상 단지만 셉니다. 세대 평균 전용이 40㎡ 미만인 원룸형 단지도 ㎡당 값이 구조적으로 높아 순위에서 뺐습니다.
관리비는 이렇게 계산했습니다
관리비 = 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금. 공용관리비는 인건비·청소비·경비비·승강기유지비·수선유지비 같은 단지 공동 비용, 개별사용료는 난방·급탕·전기·수도·가스처럼 세대가 쓴 만큼 내는 비용입니다.
단지가 K-apt에 공개한 월 관리비 합계를 주거전용면적 합계로 나눠 「전용 ㎡당 월 관리비」를 냈고, 여기에 84를 곱해 전용 84㎡ 세대의 월 관리비를 추정했습니다. 실제 고지서는 세대별 사용량과 부과 방식에 따라 다릅니다.
출처: K-apt 공동주택관리정보시스템(국토교통부·한국부동산원) 관리비 공개 자료, 2026년 1~7월. 면적 값이 맞지 않는 단지와 ㎡당 300원 미만·15,000원 초과 단지는 비교에서 뺐습니다. 매주 새 자료가 올라오면 다시 계산합니다.